भारत में किफायती आवास की समस्या बढ़ती कीमतों और 29 मिलियन आवास इकाइयों की कमी के कारण और भी बदतर होती जा रही है।
भारतीय परिवारों के लिए, आवास की सामर्थ्य (affordability) और भी मुश्किल होती जा रही है। जिन लोगों ने अपनी आय का 30% से अधिक हिस्सा आवास खर्चों पर खर्च किया, उनका प्रतिशत 2015 में 19.4% से बढ़कर 2023 में 22.4% हो गया; वहीं, किराएदारों का वह प्रतिशत जिन्हें बहुत ज़्यादा किराया देना पड़ा, उसी समय अवधि में 22% से बढ़कर 26% हो गया।
हाल ही में प्रकाशित ‘वर्ल्ड सिटीज़ रिपोर्ट 2026’ के अनुसार, जैसे-जैसे शहरीकरण की गति तेज़ हो रही है, आवास की लागत धीरे-धीरे भारतीय नागरिकों की ‘डिस्पोजेबल आय’ (खर्च करने योग्य आय) को कम करती जा रही है।
2023 में, भारत की आवास लागत का बोझ (cost overload rate) बढ़कर 22.4 प्रतिशत हो गया, जो चीन की दर 18.7 प्रतिशत से अधिक है। अन्य दक्षिण एशियाई और उभरते हुए देशों की तुलना में, भारत की आबादी का एक बड़ा हिस्सा आवास खर्चों के कारण आर्थिक कठिनाइयों का सामना कर रहा है।
2015 में 10.1 से घटकर 2023 में 9.2 पर आ गया है भारत का ‘प्राइस-टू-इनकम रेशियो’ (कीमत-से-आय अनुपात)—जो कि औसत घर की कीमत और औसत वार्षिक पारिवारिक आय का एक पैमाना है। भारत का यह अनुपात अभी भी अमेरिका की तुलना में कहीं अधिक है, और वैश्विक औसत से बस थोड़ा ही कम है। इसका अर्थ यह है कि अधिकांश भारतीय परिवारों के लिए, एक घर खरीदने में अभी भी उनकी कुल आय के लगभग दस साल लग जाते हैं।
मुंबई में—जहाँ किसी भी बड़े भारतीय शहर की तुलना में ‘प्राइस-टू-इनकम रेशियो’ सबसे अधिक (14.3) है—घर का मालिक बनने के लिए अभी भी एक लंबा इंतज़ार करना पड़ता है। अहमदाबाद और चेन्नई इस मामले में कुछ कम महंगे हैं (5.1), जबकि दिल्ली का स्थान 10.1 पर आता है। हालाँकि, ‘वर्ल्ड सिटीज़ रिपोर्ट’ के अनुसार, आपूर्ति में कमी के कारण बड़े शहरों में भी आवास की सामर्थ्य (affordability) कम होती जा रही है।
भारत के आठ सबसे बड़े शहरों में, किफायती आवास के लिए ‘आपूर्ति-से-मांग अनुपात’ (supply-to-demand ratio) 2019 में 1.05 से घटकर 2025 में केवल 0.36 रह गया है। यह दर्शाता है कि तुलनात्मक रूप से कम महंगे बाजारों में भी, सबसे अधिक ज़रूरतमंद लोगों के लिए आवास की कमी बनी हुई है। 2015 में 18.8 मिलियन यूनिट्स तक गिरने के बाद, 2020 में भारत की आवास की ज़रूरत बढ़कर 29 मिलियन यूनिट्स हो गई। यह बदलाव दिखाता है कि नए घर बनने और शहरीकरण की रफ़्तार, निर्माण गतिविधियों से अब भी ज़्यादा तेज़ है।
2015 और 2023 के बीच, भारत में घर के मालिकाना हक़ की दर दुनिया में सबसे ज़्यादा रही, जो 86.6% थी। हालाँकि, जैसे-जैसे ज़्यादा से ज़्यादा भारतीय रोज़गार की तलाश में शहरों की ओर जा रहे हैं, किराये का बाज़ार धीरे-धीरे बढ़ रहा है; यह 11.1 प्रतिशत से बढ़कर 12 प्रतिशत हो गया है।
भारत की शहरी झुग्गी-झोपड़ी वाली आबादी 2015 में 45.7 प्रतिशत से घटकर 2024 में 40.8 प्रतिशत हो गई। फिर भी, दुनिया भर के औसत की तुलना में, लगभग हर दस में से चार शहरी भारतीय अब भी अनौपचारिक बस्तियों में ही रहते हैं।
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