5.2 लाख घर नहीं बिके! क्या रियल एस्टेट बाजार धीमा पड़ रहा है?

भारत के प्रमुख शहरों में रियल एस्टेट बाजार एक नए दौर में प्रवेश करता दिखाई दे रहा है। तैयार लेकिन अब तक नहीं बिके घरों की संख्या बढ़ने से संकेत मिल रहे हैं कि डेवलपर्स को नई परियोजनाओं के साथ मौजूदा इन्वेंट्री की बिक्री पर भी अधिक ध्यान देना होगा।

भारत के प्रमुख शहरों में तैयार लेकिन अब तक नहीं बिके घरों की संख्या लगातार बढ़ रही है। ताजा रियल एस्टेट आंकड़ों के अनुसार, देश के आठ बड़े शहरों में बिना बिके मकानों का कुल स्टॉक 5.2 लाख यूनिट से अधिक हो गया है। विशेषज्ञों का मानना है कि पिछले कुछ वर्षों की तेज वृद्धि के बाद अब बाजार सामान्य स्थिति की ओर बढ़ रहा है, जहां नई परियोजनाएं खरीदारों की मांग से अधिक गति से लॉन्च हो रही हैं।

देश के 8 बड़े शहरों में बिना बिके घरों का स्टॉक 5.2 लाख के पार

इस साल की पहली छमाही में डेवलपर्स ने बड़ी संख्या में नए आवासीय प्रोजेक्ट बाजार में उतारे, जबकि घरों की बिक्री लगभग स्थिर रही। इसी कारण तैयार और उपलब्ध मकानों की संख्या बढ़ गई। रियल एस्टेट बाजार में यह संकेत माना जा रहा है कि अब डेवलपर्स को नई परियोजनाएं लॉन्च करने के साथ-साथ मौजूदा इन्वेंट्री बेचने पर भी अधिक ध्यान देना होगा।

रिपोर्ट के अनुसार, सबसे ज्यादा दबाव लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट में देखने को मिल रहा है। करोड़ों रुपये की कीमत वाले कई घर अभी तक खरीदारों का इंतजार कर रहे हैं। हालांकि 2 करोड़ से 10 करोड़ रुपये तक के प्रीमियम घरों की मांग अपेक्षाकृत बेहतर बनी हुई है और इस श्रेणी में बिक्री की रफ्तार संतुलित मानी जा रही है।

मुंबई, एनसीआर और लग्जरी हाउसिंग पर सबसे अधिक नजर

शहरों की बात करें तो मुंबई में सबसे अधिक बिना बिके मकान मौजूद हैं। इसके बावजूद वहां मांग बनी रहने से इन घरों की बिक्री की संभावना अन्य बाजारों की तुलना में बेहतर मानी जा रही है। वहीं राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में भी बड़ी संख्या में तैयार मकान उपलब्ध हैं, जिससे वहां का बाजार निवेशकों और डेवलपर्स दोनों के लिए चुनौतीपूर्ण बना हुआ है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि अब खरीदार पहले की तुलना में अधिक सोच-समझकर फैसला ले रहे हैं। लोग अच्छी लोकेशन, बेहतर निर्माण गुणवत्ता, पर्याप्त सुविधाओं और भरोसेमंद डेवलपर वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दे रहे हैं। इसी वजह से केवल वही प्रोजेक्ट तेजी से बिक रहे हैं, जो खरीदारों की जरूरतों के अनुरूप हैं।

विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले महीनों में रियल एस्टेट बाजार की दिशा काफी हद तक ब्याज दरों, आर्थिक गतिविधियों और खरीदारों की मांग पर निर्भर करेगी। यदि बिक्री की रफ्तार नहीं बढ़ी, तो डेवलपर्स को नई परियोजनाओं की योजना बनाने में अधिक सावधानी बरतनी पड़ सकती है

डिस्क्लेमर: यह लेख सार्वजनिक रूप से उपलब्ध रियल एस्टेट आंकड़ों और विशेषज्ञों की राय पर आधारित है। निवेश से पहले स्वयं जानकारी की पुष्टि अवश्य करें।