InvIT में बढ़ रहा निवेश, Premji Invest और L&T के फैसले से क्या है बड़ा संकेत?

भारत में Infrastructure Investment Trusts यानी InvIT तेजी से लोकप्रिय निवेश विकल्प बनते जा रहे हैं। घरेलू निवेशकों की बढ़ती भागीदारी यह संकेत देती है कि लंबे समय के निवेश और नियमित आय के लिए इस क्षेत्र पर भरोसा लगातार मजबूत हो रहा है।

भारत में Infrastructure Investment Trusts यानी InvITs में घरेलू निवेशकों की दिलचस्पी लगातार बढ़ रही है। अब केवल म्यूचुअल फंड, बीमा कंपनियां और पेंशन फंड ही नहीं, बल्कि बड़ी कंपनियां और फैमिली ऑफिस भी इस क्षेत्र में तेजी से निवेश कर रहे हैं। हाल के महीनों में एलएंडटी समूह और अजीम प्रेमजी के फैमिली ऑफिस ने भी बड़े निवेश किए हैं, जिससे यह संकेत मिलता है कि इस निवेश विकल्प पर भरोसा लगातार मजबूत हो रहा है।

InvIT में घरेलू निवेश क्यों बढ़ रहा है

हाल ही में Premji Invest ने क्यूब हाईवेज InvIT के लगभग 5,000 करोड़ रुपये के आईपीओ में करीब 950 करोड़ रुपये का रणनीतिक निवेश किया। इससे पहले भी कंपनी ने इस साल अन्य InvIT प्रस्तावों में एंकर निवेशक के रूप में करीब 150 करोड़ रुपये लगाए थे। इससे साफ है कि लंबे समय के निवेश के लिए इस क्षेत्र को प्राथमिकता दी जा रही है।

वहीं, एलएंडटी समूह ने भी पिछले दो वर्षों में कई InvIT में हजारों करोड़ रुपये का निवेश किया है। जून महीने में कंपनी ने ब्लॉक डील के जरिए अल्टियस InvIT की यूनिट खरीदीं। इसके अलावा कंपनी ने कई अन्य InvIT और आईपीओ में भी निवेश किया है। एलएंडटी ने अपनी मूल कंपनी के साथ-साथ अपनी दूसरी इकाइयों और कर्मचारी कल्याण फंड के माध्यम से भी यह निवेश किया है।

बड़े निवेशकों का बढ़ता भरोसा

बाजार के जानकारों का मानना है कि यह केवल कुछ बड़े सौदों तक सीमित नहीं है, बल्कि घरेलू निवेश की सोच में बड़ा बदलाव दिखाई दे रहा है। निवेशक अब InvIT को ऐसे विकल्प के रूप में देख रहे हैं, जिसमें एक तरफ नियमित आय मिलने की संभावना रहती है और दूसरी तरफ लंबे समय में संपत्ति के मूल्य बढ़ने का अवसर भी मिलता है।

विशेषज्ञों के अनुसार InvIT में आमतौर पर ऐसे तैयार इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट शामिल होते हैं, जो पहले से आय पैदा कर रहे होते हैं। इनसे मिलने वाला नकदी प्रवाह अपेक्षाकृत स्थिर रहता है और समय के साथ इन परिसंपत्तियों की कीमत बढ़ने की संभावना भी बनी रहती है। यही वजह है कि लंबे समय के निवेशक इस विकल्प में रुचि दिखा रहे हैं।

InvIT निवेशकों को क्यों आकर्षित कर रहा है

बाजार में बढ़ती अनिश्चितता और शेयर बाजार के उतार-चढ़ाव के बीच भी InvIT निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं। कई विशेषज्ञों का कहना है कि यह निवेश विकल्प कर्ज और शेयर बाजार के बीच संतुलन बनाने का काम करता है। इसमें नियमित वितरण के साथ बेहतर कुल रिटर्न मिलने की संभावना रहती है, इसलिए फैमिली ऑफिस, हाई नेटवर्थ निवेशक और बड़ी कंपनियां इसमें निवेश बढ़ा रही हैं।

कंपनियों के लिए भी यह निवेश उपयोगी माना जा रहा है। जिन कंपनियों के पास अतिरिक्त पूंजी होती है, वे उसे लंबे समय के लिए InvIT में लगाकर बेहतर रिटर्न हासिल करने के साथ अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता ला सकती हैं। यही कारण है कि कॉरपोरेट निवेशकों की भागीदारी लगातार बढ़ रही है।

भविष्य में किन बातों पर रहेगी नजर

हालांकि इस क्षेत्र में अभी भी सबसे बड़ा निवेश म्यूचुअल फंड, बीमा कंपनियों और पेंशन फंड का है, लेकिन विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले समय में बड़ी कंपनियां और फैमिली ऑफिस निवेश का महत्वपूर्ण स्रोत बन सकते हैं। ये निवेशक बड़े निवेश करने के साथ लंबे समय तक अपनी हिस्सेदारी बनाए रखते हैं, जिससे बाजार को मजबूती मिलती है।

विशेषज्ञों का यह भी कहना है कि भारत का REIT और InvIT बाजार तेजी से विकसित हो रहा है। वर्तमान में इस क्षेत्र की कुल प्रबंधनाधीन संपत्ति करीब 10 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच चुकी है, लेकिन वैश्विक बाजारों की तुलना में अभी इसमें काफी विस्तार की संभावना है। हालांकि भविष्य में सरकारी बॉन्ड की बढ़ती यील्ड या कर्ज की लागत बढ़ने जैसी परिस्थितियां निवेशकों के फैसलों को प्रभावित कर सकती हैं।

आने वाले वर्षों में निवेशक केवल किसी भी InvIT में पैसा लगाने के बजाय उसकी परिसंपत्तियों की गुणवत्ता, कर्ज की स्थिति, प्रबंधन की क्षमता, नियमित वितरण का रिकॉर्ड और बाजार में कारोबार की स्थिति जैसे पहलुओं का भी सावधानी से मूल्यांकन करेंगे। इससे मजबूत और बेहतर प्रदर्शन करने वाले InvIT को अधिक निवेश मिलने की संभावना बढ़ेगी।

डिस्क्लेमर: यह जानकारी केवल सामान्य सूचना के उद्देश्य से है। किसी भी निवेश से पहले अपने वित्तीय सलाहकार की राय अवश्य लें।