7 Year Home Buying Plan: 7 साल में घर खरीदने की निवेश रणनीति

सात साल बाद घर खरीदने का लक्ष्य रखने वाले लोगों के लिए निवेश की योजना बनाते समय केवल ज्यादा रिटर्न पर ध्यान देना सही नहीं है। इस तरह के लक्ष्य में शुरुआत के वर्षों में ज्यादा हिस्सा शेयर आधारित निवेश में रखा जा सकता है, क्योंकि निवेशक के पास बाजार के उतार-चढ़ाव से उबरने के लिए पर्याप्त समय होता है। लेकिन जैसे-जैसे घर खरीदने का समय करीब आता है, जोखिम कम करना जरूरी हो जाता है। इसका उद्देश्य यह है कि बाजार में अचानक गिरावट आने पर घर खरीदने के लिए जमा की गई रकम पर बड़ा असर न पड़े।

सात साल बाद घर खरीदने के लिए निवेश योजना

सबसे पहले यह तय करना जरूरी है कि सात साल बाद वास्तव में कितनी रकम की जरूरत होगी। अगर घर खरीदने के लिए बैंक से कर्ज लेने की योजना है, तो पूरी संपत्ति की कीमत जुटाना जरूरी नहीं होगा। ऐसे में मुख्य जरूरत शुरुआती भुगतान और घर खरीदने से जुड़े दूसरे खर्चों की हो सकती है। इसी कारण निवेश शुरू करने से पहले लक्ष्य की सही रकम तय करना महत्वपूर्ण है।

सात साल का समय शेयर बाजार से जुड़े निवेश के लिए पर्याप्त माना जा सकता है। विशेषज्ञों के अनुसार शुरुआती वर्षों में 80 प्रतिशत तक हिस्सा इक्विटी में और बाकी हिस्सा डेट में रखा जा सकता है। कुछ निवेशकों के लिए पहले पांच साल तक 70 से 100 प्रतिशत तक इक्विटी रखना भी उचित हो सकता है। हालांकि सही अनुपात व्यक्ति की जोखिम सहने की क्षमता, लक्ष्य की रकम और घर खरीदने के तरीके पर निर्भर करेगा।

इक्विटी में निवेश को अलग-अलग हिस्सों में बांटें

इक्विटी वाले हिस्से में अलग-अलग तरह के फंड का मिश्रण रखना बेहतर हो सकता है। बड़ी, मध्यम और छोटी कंपनियों से जुड़े फंड के साथ मल्टी-कैप, फ्लेक्सी-कैप, वैल्यू और डिविडेंड आधारित विकल्पों पर भी विचार किया जा सकता है। इसका उद्देश्य किसी एक कंपनी, क्षेत्र या थीम पर जरूरत से ज्यादा निर्भर रहने के बजाय निवेश को अलग-अलग हिस्सों में बांटना है।

घर खरीदने जैसे निश्चित समय वाले लक्ष्य के लिए किसी एक क्षेत्र से जुड़े फंड में बहुत ज्यादा पैसा लगाना जोखिम भरा हो सकता है। किसी खास क्षेत्र का प्रदर्शन कुछ समय अच्छा रहने के बाद कमजोर भी हो सकता है। ऐसी स्थिति में यदि घर खरीदने का समय नजदीक हो, तो निवेश की रकम में तेज गिरावट आ सकती है। इसलिए ज्यादा जोखिम लेने की क्षमता होने का मतलब यह नहीं है कि निश्चित लक्ष्य के लिए बहुत ज्यादा केंद्रित निवेश किया जाए।

डेट निवेश का चुनाव सोच-समझकर करें

डेट वाले हिस्से का चुनाव भी निवेशक की स्थिति के अनुसार किया जाना चाहिए। अधिक कर वाली श्रेणी में आने वाले निवेशक कुछ मामलों में आर्बिट्राज फंड पर विचार कर सकते हैं, जबकि कम कर वाली श्रेणी के निवेशक टारगेट मैच्योरिटी फंड जैसे विकल्प देख सकते हैं। हालांकि किसी भी विकल्प को चुनने से पहले उसके जोखिम, कर व्यवस्था और उसमें मौजूद निवेश को समझना जरूरी है।

सात साल की योजना में सबसे अहम बात जोखिम कम करने की प्रक्रिया है। इसके लिए आखिरी साल तक इंतजार करना सही नहीं माना जाता। घर खरीदने से करीब दो साल पहले शेयर आधारित निवेश का हिस्सा घटाकर लगभग 60 प्रतिशत इक्विटी और 40 प्रतिशत डेट की दिशा में ले जाया जा सकता है। खरीद से करीब एक साल पहले पूरी रकम को अपेक्षाकृत सुरक्षित साधनों में रखने पर भी विचार किया जा सकता है। इससे बाजार में अचानक गिरावट आने का खतरा कम हो सकता है।

घर के लक्ष्य के लिए अलग निवेश खाता रखें

अगर किसी व्यक्ति के पास पहले से बड़ा इक्विटी पोर्टफोलियो है, तो घर खरीदने के लिए अलग निवेश खाता या अलग लक्ष्य बनाना उपयोगी हो सकता है। इससे यह समझना आसान रहता है कि घर के लिए कितनी रकम जमा हो चुकी है और लक्ष्य तक पहुंचने के लिए कितना निवेश बाकी है। अलग-अलग वित्तीय लक्ष्यों के लिए अलग योजना रखने से किसी एक लक्ष्य के पैसे को दूसरे काम में इस्तेमाल करने की संभावना भी कम होती है।

इस तरह सात साल बाद घर खरीदने की योजना में केवल अधिक रिटर्न हासिल करना उद्देश्य नहीं होना चाहिए। शुरुआत में वृद्धि के लिए शेयर आधारित निवेश का इस्तेमाल किया जा सकता है, लेकिन समय बीतने के साथ धीरे-धीरे जोखिम घटाना जरूरी है। सही रकम तय करना, निवेश में विविधता रखना और खरीद की तारीख नजदीक आने पर पूंजी को सुरक्षित करना ऐसी योजना को मजबूत बना सकता है।

Disclaimer: यह सामान्य जानकारी है, निवेश से पहले अपनी जोखिम क्षमता और वित्तीय सलाहकार की सलाह पर विचार करें।