बेंगलुरु लंबे समय से भारत का IT हब और युवा प्रोफेशनल्स के लिए एक पसंदीदा जगह रही है
बेंगलुरु लंबे समय से भारत का IT हब और युवा प्रोफेशनल्स के लिए एक पसंदीदा जगह रही है, जहाँ 15,000 से ज़्यादा स्टार्टअप और Google, Amazon और Infosys जैसी बड़ी मल्टीनेशनल IT कंपनियाँ मौजूद हैं। हालाँकि, पिछले दस सालों में भारत का शहरी माहौल बहुत बदल गया है।
बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर, बढ़ते मेट्रो नेटवर्क, फलते-फूलते स्टार्टअप इकोसिस्टम और बेहतर जीवन स्तर की वजह से कई दूसरे शहर भी रहने और काम करने के लिए पसंदीदा जगह बनते जा रहे हैं।
बेंगलुरु के अलावा, प्रॉपर्टी एक्सपर्ट ANAROCK यह पता लगाने में मदद करता है कि कौन से शहर नौकरी और रहने के लिए टॉप डेस्टिनेशन बन रहे हैं। साथ ही, हम यह भी देखते हैं कि इन शहरों में रहने का खर्च एक-दूसरे से कितना अलग है।
हैदराबाद और पुणे बन रहे हैं नए IT और GCC हब
हैदराबाद और पुणे अब ऐसी जगहें हैं जहाँ बेंगलुरु की सफलता के मुख्य कारण—IT/ITeS और GCC माहौल, कुशल कर्मचारियों की उपलब्धता और रेजिडेंशियल रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी—सबसे ज़्यादा साफ़ तौर पर दिखाई देते हैं।
यह सबसे आगे है। ANAROCK के आंकड़ों के अनुसार, 2019 और H1 2024 के बीच यहाँ घरों की कीमतों में सबसे ज़्यादा 64% की बढ़ोतरी हुई है, जो बेंगलुरु की 57% की बढ़ोतरी से भी ज़्यादा है। जहाँ बेंगलुरु और पुणे में सालाना बढ़ोतरी क्रमशः 8% और 5% थी, वहीं हैदराबाद में घरों की कीमतें 2026 की पहली तिमाही में 6% और बढ़ीं।
2019 और 2024 के बीच, ऑफिस का किराया 25% बढ़ा; अकेले कोकापेट माइक्रो-मार्केट में, कैपिटल एप्रिसिएशन 89% तक पहुँच गया। Q1 2025 में GCC ऑफिस लीज़िंग में बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद की हिस्सेदारी कुल मिलाकर 64% थी, जो यह दिखाता है कि हैदराबाद GCC गतिविधियों को आगे बढ़ाने वाले दक्षिणी शहरों में से एक बना हुआ है।
- एक व्यक्ति के लिए रहने का खर्च: ₹41.9 हज़ार
- एक परिवार के लिए रहने का खर्च: ₹102 हज़ार
पुणे में प्रॉपर्टी और ऑफिस स्पेस की मांग तेज़
छह सालों में, शहर में नई प्रॉपर्टी की खरीद में 150% से ज़्यादा की बढ़ोतरी हुई है, जो बेंगलुरु के शुरुआती तेज़ी वाले दौर जैसी ही कहानी है। सभी मेट्रो इलाकों में यह सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी में से एक है। H1 2025 में पुणे प्रमुख ज़मीन बाज़ारों में से एक था, जहाँ 214 एकड़ ज़मीन बिकी, जिससे विकास की गति को बढ़ावा मिला। पुणे और हैदराबाद GCC लीज़िंग इंडस्ट्री का एक बड़ा हिस्सा हैं, और बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए कई ‘ग्रेड A’ ऑफिस स्पेस तेज़ी से तैयार किए जा रहे हैं।
- एक व्यक्ति के रहने का खर्च: ₹46.9 हज़ार
- परिवार के रहने का खर्च: ₹112 हज़ार
चेन्नई में भी कमर्शियल रियल एस्टेट का विस्तार
मेट्रो एरिया में कमर्शियल रियल एस्टेट मार्केट भी तेज़ी से बढ़ रहा है; 2019 और 2024 के बीच ऑफिस का किराया 20% बढ़ा। इसके अलावा, भारत के दक्षिणी कॉरिडोर में GCC लीज़िंग का एक बड़ा हिस्सा यहीं होता है, जो इस कैटेगरी में सबसे आगे है।
- एक व्यक्ति के रहने का खर्च: ₹38.7 हज़ार
- परिवार के रहने का खर्च: ₹95.3 हज़ार
टियर-2 शहर भी तेजी से उभर रहे हैं
GCCs टॉप तीन शहरों के बाहर अहमदाबाद, कोच्चि और कोयंबटूर जैसी जगहों पर तेज़ी से बढ़ रहे हैं। H1 2025 में ज़मीन के सौदों के लिए सबसे बड़े टियर-2 शहर कोयंबटूर, अहमदाबाद और अमृतसर थे, जहाँ क्रमशः 714 एकड़, 590 एकड़ और 520 एकड़ ज़मीन के सौदे हुए। कुल मिलाकर, भारत में हुई 2,898 एकड़ ज़मीन की बिक्री में टियर-2 और टियर-3 शहरों का हिस्सा 1,907 एकड़ था।
अलग-अलग शहरों में रहने का खर्च
| शहर | एक व्यक्ति के रहने का खर्च | परिवार के रहने का खर्च |
|---|---|---|
| अहमदाबाद | ₹41 हज़ार | ₹97.6 हज़ार |
| कोच्चि | ₹37.1 हज़ार | ₹92 हज़ार |
| कोयंबटूर | ₹31.5 हज़ार | ₹76.8 हज़ार |
बेंगलुरु अब भी भारत का प्रमुख टेक्नोलॉजी सेंटर
बेंगलुरु भारत का प्रमुख टेक्नोलॉजी सेंटर बना हुआ है, लेकिन हैदराबाद, पुणे, चेन्नई और कई अन्य टियर-2 हब तेज़ी से इस अंतर को कम कर रहे हैं। इसकी वजह है रोज़गार में ज़बरदस्त बढ़ोतरी, बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर और रहने का वाजिब खर्च।
